Derechos de los inquilinos en Filadelfia: una guía sencilla

Los avisos que usan los propietarios

Cada tipo de papel significa algo distinto. Diga lo que diga, solo un juez puede ordenar un desalojo. Elija la página que corresponde a lo que recibió.

• ¿Recibió un aviso de desalojo? Qué significa y qué pasa después
• Aviso de 10 días por renta no pagada
• Aviso para desocupar (notice to quit): 15 o 30 días
• No le renuevan el contrato
• El Programa de Desvío de Desalojos
• Papeles del tribunal y su audiencia en el Tribunal Municipal

Una razón válida para terminar su contrato

Se informa que nuevas reglas de la Ciudad empiezan el 1 de noviembre de 2026. Según ellas, en general un propietario necesita una causa justificada (good cause) para terminar o no renovar cualquier contrato. La causa justificada es una razón que la ley acepta. El propietario debe dar la razón por escrito. Sin un aviso por escrito adecuado, en general el contrato se renueva de mes a mes. En general, estas reglas no aplican si su propietario vive en la misma unidad.

Protección contra represalias

En general, la ley de la Ciudad prohíbe que un propietario termine o cambie su contrato como castigo por una queja. Esto se llama represalia. Algunos ejemplos pueden ser los actos de abajo.

• Presentar una queja ante L&I (la oficina de inspecciones de la Ciudad).
• Unirse a un grupo de inquilinos.
• Ayudar en una investigación de la Ciudad.
• Hablar con un miembro del Concejo Municipal o con un periodista sobre su vivienda.
• Hablar de buena fe con funcionarios del gobierno, o dar testimonio en un tribunal.

Se informa que nuevas reglas de la Ciudad empiezan el 1 de noviembre de 2026. Cubren un aviso que llega dentro de los 12 meses después de que se encontró una infracción en su vivienda. También cubren un aviso que llega dentro de los 12 meses después de que usted ejerció un derecho legal, como presentar una queja. En ese caso, es posible que su propietario tenga que demostrar que el aviso no es un castigo.

Si usted cree que el aviso es un castigo, es posible que pueda impugnarlo. Lo haría ante la Comisión de Vivienda Justa (Fair Housing Commission), una oficina gratuita de la Ciudad. Defensores de inquilinos informan que usted tiene 15 días después de recibir el aviso para presentar su queja. Una vez que su propietario presenta un caso en el tribunal, la Comisión ya no puede aceptar su queja. Esta fecha límite todavía se está verificando, así que confírmela con ayuda legal.

Reparaciones, calefacción y L&I

En general, su propietario debe mantener su vivienda segura y en buen estado. Si un problema no se arregla, puede llamar al 311 para avisarle a la Ciudad. L&I (la oficina de inspecciones de la Ciudad) puede ir a revisar. Puede encontrar una infracción.

En la temporada de calefacción de la Ciudad, en general la calefacción debe poder calentar su vivienda a por lo menos 68°F.

En general, su propietario también necesita una licencia de alquiler. StayTenant muestra los registros de la Ciudad para su dirección, con sus fechas. Son quejas al 311, infracciones de L&I y licencias de alquiler. Los registros de la Ciudad no dicen quién presentó una queja.

Qué hacer hoy

1. Guarde cada papel de su propietario o del tribunal. Anote cuándo recibió cada uno.
2. Pida las reparaciones por escrito. Guarde copias, con fechas.
3. ¿Tiene preguntas sobre sus derechos? Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500.
4. Si usted se quejó antes del aviso, empiece su reloj con StayTenant. Cuenta sus días. También reúne los registros de la Ciudad, con sus fechas, para su dirección.

Preguntas comunes

¿Mi propietario me puede desalojar por quejarme?

En general, la ley de la Ciudad prohíbe castigar a un inquilino por quejarse. Se informa que nuevas reglas empiezan el 1 de noviembre de 2026. Según ellas, un aviso puede llegar dentro de los 12 meses después de que usted se quejó. Si es así, es posible que su propietario tenga que demostrar que no fue un castigo. Pida ayuda legal para saber lo que aplica en su caso.

¿Qué se considera una represalia?

En general, quiere decir terminar o cambiar su contrato porque usted se quejó. Puede incluir una queja ante L&I o una llamada al 311 por las condiciones de su vivienda. También puede incluir unirse a un grupo de inquilinos o ayudar en una investigación de la Ciudad. Se informa que nuevas protecciones empiezan el 1 de noviembre de 2026. Confirme con un abogado de inquilinos lo que aplica en su caso.

¿Qué es la Comisión de Vivienda Justa?

Es una oficina de la Ciudad de Filadelfia. Atiende quejas de inquilinos sobre prácticas injustas de alquiler. Un ejemplo es un aviso que podría ser un castigo por haberse quejado. Presentar una queja es gratis, y no necesita un abogado para hacerlo.

¿Dónde puedo conseguir ayuda gratuita?

Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500. También puede llamar a la Comisión de Vivienda Justa al (215) 686-4670.