¿Recibió un aviso de desalojo en Filadelfia?

Qué es este papel y qué no es

Los propietarios le dan muchos nombres a este papel. Puede ser un aviso de desalojo o un aviso para desocupar (en inglés, notice to quit o notice to vacate). Puede ser una carta que dice que no le van a renovar el contrato. Le dice que su propietario quiere que usted se vaya, o que quiere terminar su contrato de alquiler.

• No es una orden del tribunal. Solo un juez puede ordenar un desalojo.
• No significa que tenga que irse para la fecha que dice el papel. En general, su propietario todavía tiene que seguir los pasos de abajo.
• No significa que ya perdió. Es posible que pueda impugnarlo (oponerse a él). Puede recibir ayuda.

Qué suele pasar después en Filadelfia

En Filadelfia, en general un propietario debe participar en el Programa de Desvío de Desalojos (Eviction Diversion Program) antes de ir al tribunal. Este programa gratuito les da a usted y a su propietario la oportunidad de llegar a un acuerdo primero.

Si así no se resuelve, su propietario puede presentar un caso en el Tribunal Municipal. Entonces, en general, usted recibirá papeles del tribunal con la fecha de una audiencia. Léalos enseguida. Vaya a su audiencia. Lleve este aviso y cualquier prueba que tenga.

Para desalojar, en general su propietario también necesita una licencia de alquiler vigente. También necesita un Certificado de Idoneidad para Alquiler (Certificate of Rental Suitability). StayTenant puede mostrarle los registros de licencias de alquiler que la Ciudad tiene para su dirección.

Si usted se quejó antes de recibir el aviso

En general, la ley de Filadelfia prohíbe que un propietario termine o cambie su contrato como castigo por una queja. Esto se llama represalia. Algunos ejemplos pueden ser los actos de abajo.

• Presentar una queja ante L&I (la oficina de inspecciones de la Ciudad).
• Unirse a un grupo de inquilinos.
• Ayudar en una investigación de la Ciudad.
• Hablar con un miembro del Concejo Municipal o con un periodista sobre su vivienda.
• Hablar de buena fe con funcionarios del gobierno, o dar testimonio en un tribunal.

Algunas de estas protecciones son nuevas. Se informa que empiezan el 1 de noviembre de 2026.

Si usted cree que el aviso es un castigo, es posible que pueda impugnarlo. Lo haría ante la Comisión de Vivienda Justa (Fair Housing Commission), una oficina gratuita de la Ciudad. Defensores de inquilinos informan que usted tiene 15 días después de recibir el aviso para presentar su queja. Una vez que su propietario presenta un caso en el tribunal, la Comisión ya no puede aceptar su queja. Esta fecha límite todavía se está verificando, así que confírmela con ayuda legal.

Qué hacer hoy

1. Guarde el papel. Tómele una foto a cada página, por delante y por detrás.
2. Anote la fecha en que lo recibió. Anote cómo le llegó: en la mano, por correo o dejado en su puerta.
3. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500. Pregunte qué significa el aviso en su caso.
4. Si usted se quejó antes del aviso, empiece su reloj con StayTenant. Cuenta sus días. También reúne los registros de la Ciudad, con sus fechas, para su dirección.
5. Guarde en un solo lugar cada papel que reciba de su propietario o del tribunal.

Preguntas comunes

¿Un aviso significa que me están desalojando?

No. Un aviso no es una orden del tribunal. Solo un juez puede ordenar un desalojo. En general, los propietarios deben pasar por el Programa de Desvío de Desalojos antes de ir al tribunal. Usted puede quedarse en su casa mientras busca ayuda.

¿Cuánto tiempo tengo para actuar?

Depende del aviso. ¿Cree que es un castigo por una queja? Defensores de inquilinos informan que tiene 15 días después de recibirlo para presentar una queja ante la Comisión de Vivienda Justa. Esto todavía se está verificando. Puede haber otras fechas límite. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia para confirmar sus fechas.

¿Qué es la Comisión de Vivienda Justa?

Es una oficina de la Ciudad de Filadelfia. Atiende quejas de inquilinos sobre prácticas injustas de alquiler. Un ejemplo es un aviso que podría ser un castigo por haberse quejado. Presentar una queja es gratis, y no necesita un abogado para hacerlo.

¿Y si mi propietario ya presentó un caso en el tribunal?

Es posible que la Comisión de Vivienda Justa ya no pueda aceptar su caso. Pero usted todavía tiene opciones. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia. Guarde cada papel que reciba. Lleve al tribunal pruebas de sus quejas. Lleve también pruebas del estado de la licencia de alquiler de su propietario.

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