¿Recibió un aviso de 10 días por renta no pagada?

Qué es este papel y qué no es

En general, la ley de Pensilvania permite que un propietario entregue un aviso para desocupar cuando no se paga la renta. Un aviso para desocupar (en inglés, notice to quit) es un papel que le pide que se vaya. Por renta no pagada, en general le da 10 días. También se le llama aviso de pagar o desocupar (notice to pay or quit) o aviso de desalojo.

• No es una orden del tribunal. Solo un juez puede ordenar un desalojo.
• No significa que tenga que irse en 10 días. En general, su propietario todavía tiene que seguir primero los pasos de abajo.
• No significa que ya perdió. Es posible que pueda pagar, llegar a un plan o presentar una defensa. Puede recibir ayuda gratuita.

Las fechas que importan

• Renta no pagada: el aviso en general le da 10 días.
• Otras razones, como el fin del contrato: en general 15 días si su contrato es de 12 meses o menos. En general 30 días si es de más de 12 meses.
• Muchos contratos en Filadelfia tienen una línea en la que el inquilino renuncia a este aviso. Si el suyo la tiene, es posible que su propietario no tenga que dárselo. Lea su contrato o pida ayuda para leerlo.

Estos plazos vienen de la ley de Pensilvania. Todavía se están verificando con nuestros socios legales. Puede importar cómo se cuentan los días. También puede importar el día en que empieza la cuenta. Anote el día en que recibió el aviso. Luego confirme sus fechas con la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia.

Qué suele pasar después en Filadelfia

En Filadelfia, en general un propietario debe participar en el Programa de Desvío de Desalojos (Eviction Diversion Program) antes de ir al tribunal. Es un programa gratuito. Allí usted y su propietario pueden intentar llegar a un acuerdo, como un plan de pagos.

Si así no se resuelve, su propietario puede presentar un caso en el Tribunal Municipal. En ese caso, en general usted recibirá papeles del tribunal con la fecha de una audiencia. Vaya a su audiencia. Lleve este aviso, su contrato y pruebas de la renta que haya pagado.

Para desalojar, en general su propietario también necesita una licencia de alquiler vigente. También necesita un Certificado de Idoneidad para Alquiler (Certificate of Rental Suitability). StayTenant puede mostrarle los registros de licencias de alquiler que la Ciudad tiene para su dirección.

Si usted se quejó antes de recibir el aviso

A veces un aviso por renta llega poco después de que un inquilino se queja. Tal vez pidió reparaciones, llamó a L&I (la oficina de inspecciones de la Ciudad) o se unió a un grupo de inquilinos. En general, la ley de la Ciudad prohíbe que un propietario lo castigue por quejarse. Esto se llama represalia. Aunque usted deba renta, el momento del aviso puede importar. Cuéntele a quien le dé ayuda legal sobre cualquier queja que haya presentado.

Se informa que nuevas reglas de la Ciudad empiezan el 1 de noviembre de 2026. Cubren un aviso que llega dentro de los 12 meses después de que se encontró una infracción en su vivienda. También cubren un aviso que llega dentro de los 12 meses después de que usted ejerció un derecho legal, como presentar una queja. En ese caso, es posible que su propietario tenga que demostrar que el aviso no es un castigo.

Si usted cree que el aviso es un castigo, es posible que pueda impugnarlo. Lo haría ante la Comisión de Vivienda Justa (Fair Housing Commission), una oficina gratuita de la Ciudad. Defensores de inquilinos informan que usted tiene 15 días después de recibir el aviso para presentar su queja. Una vez que su propietario presenta un caso en el tribunal, la Comisión ya no puede aceptar su queja. Esta fecha límite todavía se está verificando, así que confírmela con ayuda legal.

Qué hacer hoy

1. No ignore el aviso. No se mude solo por haberlo recibido.
2. Guarde el papel. Tómele una foto a cada página. Anote la fecha en que lo recibió y cómo le llegó: en la mano, por correo o dejado en su puerta.
3. Reúna pruebas de la renta que pagó: recibos, registros del banco, talones de giros postales (money orders) o mensajes.
4. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500. Pregunte qué significa el aviso y si un plan de pagos podría ayudarle.
5. Si usted se quejó antes del aviso, empiece su reloj con StayTenant. Cuenta sus días. También reúne los registros de la Ciudad, con sus fechas, para su dirección.

Preguntas comunes

¿Tengo que irme en 10 días?

En general, no. El aviso no es una orden del tribunal. Solo un juez puede ordenar un desalojo. En Filadelfia, en general su propietario debe pasar por el Programa de Desvío de Desalojos antes de ir al tribunal. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia para confirmar sus fechas.

¿Todavía puedo pagar la renta que debo?

Puede pedirlo. El Programa de Desvío de Desalojos busca ayudarles a usted y a su propietario a llegar a un acuerdo, como un plan de pagos. Hable con la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia antes de firmar cualquier cosa.

Mi contrato dice que renuncio al aviso. ¿Qué significa eso?

Muchos contratos en Filadelfia tienen una renuncia. Es una línea en la que el inquilino renuncia al derecho a recibir un aviso para desocupar. Si su contrato la tiene, es posible que su propietario pueda saltarse el aviso. Pero en general su propietario todavía tiene que ir al tribunal antes de que lo puedan obligar a irse. Pida ayuda legal para revisar su contrato.

¿Y si mi propietario ya presentó un caso en el tribunal?

Es posible que la Comisión de Vivienda Justa ya no pueda aceptar su caso. Pero usted todavía tiene opciones. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia. Guarde cada papel que reciba. Lleve al tribunal pruebas de sus quejas. Lleve también pruebas del estado de la licencia de alquiler de su propietario.

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