El tribunal de propietarios e inquilinos en Filadelfia

Cómo son los papeles del tribunal

Los papeles del tribunal no son lo mismo que un aviso de su propietario. En general vienen del Tribunal Municipal. Tienen su nombre y el de su propietario. Dan la fecha, la hora y el lugar de una audiencia. Es posible que se llamen demanda (complaint) o demanda de propietario e inquilino (landlord-tenant complaint).

• Los papeles no son una orden de desalojo. Un juez decide solo después de la audiencia.
• La fecha de los papeles es la fecha de su audiencia. No es una fecha para mudarse.
• ¿No está seguro de si un papel viene del tribunal? Llame al tribunal o a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia para confirmarlo.

Vaya a su audiencia

Vaya a su audiencia y llegue a tiempo. Si no va, es posible que el juez decida el caso sin usted.

Sus papeles del tribunal dicen dónde es su audiencia. La oficina civil del tribunal está en 1339 Chestnut St., Philadelphia, PA 19107. Para preguntas generales sobre el tribunal, llame al 215-686-7000.

Qué llevar

• Los papeles del tribunal y el aviso de su propietario.
• Su contrato de alquiler, si tiene uno.
• Pruebas de la renta que pagó: recibos, registros del banco o talones de giros postales (money orders).
• Fotos, mensajes o cartas sobre reparaciones. Cualquier queja que haya presentado ante la Ciudad.
• Su paquete de StayTenant, si hizo uno. Muestra los registros de la Ciudad para su dirección, con sus fechas.

La licencia de alquiler y el certificado de su propietario

Para desalojar, en general su propietario necesita una licencia de alquiler vigente. También necesita un Certificado de Idoneidad para Alquiler (Certificate of Rental Suitability). Se informa que nuevas reglas empiezan el 1 de noviembre de 2026. Según ellas, en general el certificado debe tener fecha dentro de los 30 días antes de presentar el caso.

Usted puede pedirle el certificado a su propietario. Se informa que el propietario tiene 10 días para dárselo. StayTenant puede mostrarle los registros de licencias de alquiler que la Ciudad tiene para su dirección. Puede llevarlos al tribunal.

Si usted se quejó antes de recibir el aviso

¿Se quejó por problemas en su vivienda antes de recibir el aviso? Dígaselo al juez y lleve pruebas. Castigar a un inquilino por quejarse se llama represalia. En general, la ley de Filadelfia lo prohíbe.

Se informa que nuevas reglas de la Ciudad empiezan el 1 de noviembre de 2026. Cubren un aviso que llega dentro de los 12 meses después de que se encontró una infracción en su vivienda. También cubren un aviso que llega dentro de los 12 meses después de que usted ejerció un derecho legal, como presentar una queja. En ese caso, es posible que su propietario tenga que demostrar que el aviso no es un castigo.

Una vez que su propietario presenta el caso en el tribunal, la Comisión de Vivienda Justa ya no puede aceptar su queja. Pero es posible que todavía pueda presentar la represalia, o la falta de causa justificada, en el tribunal. Confírmelo con ayuda legal.

Qué hacer hoy

1. Lea los papeles del tribunal enseguida. Anote la fecha de la audiencia donde la vea.
2. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500. Es posible que pueda recibir ayuda legal gratuita antes de su audiencia.
3. Reúna los papeles de la lista de arriba.
4. Haga un paquete de StayTenant con los registros de la Ciudad, con sus fechas, para su dirección.
5. Vaya a su audiencia y llegue a tiempo.

Preguntas comunes

¿Qué pasa si falto a mi audiencia?

Es posible que el juez decida el caso sin usted. Si eso pasa, llame enseguida a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia. Es posible que todavía pueda hacer algo.

¿Necesito un abogado?

No es obligatorio tener uno. Pero es posible que pueda recibir ayuda legal gratuita. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500 en cuanto reciba los papeles del tribunal.

¿Me pueden desalojar el mismo día de la audiencia?

En general, no. En la audiencia el juez decide el caso. Si el juez decide a favor de su propietario, hay más pasos en el tribunal antes de que lo puedan obligar a irse. Todavía hay ayuda para usted.

¿Y si mi propietario ya presentó un caso en el tribunal?

Es posible que la Comisión de Vivienda Justa ya no pueda aceptar su caso. Pero usted todavía tiene opciones. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia. Guarde cada papel que reciba. Lleve al tribunal pruebas de sus quejas. Lleve también pruebas del estado de la licencia de alquiler de su propietario.

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