¿Su propietario no le va a renovar el contrato?

Qué es esta carta y qué no es

Una carta de no renovación dice que su propietario no le ofrecerá un contrato nuevo cuando termine el actual. Puede llegar como una carta corta, un correo electrónico o un aviso para desocupar (notice to quit).

• No es una orden del tribunal. Solo un juez puede ordenar un desalojo.
• Por sí sola, no termina su derecho a quedarse. En general, su propietario todavía tiene que seguir los pasos de abajo.
• Es posible que no sea válida si no da una razón válida. Puede recibir ayuda para revisarla.

Causa justificada: una razón válida, por escrito

Causa justificada (good cause) quiere decir una razón que la ley acepta para terminar un alquiler. La renta no pagada y un incumplimiento grave del contrato son dos ejemplos. Se informa que nuevas reglas de la Ciudad empiezan el 1 de noviembre de 2026. Según ellas, en general un propietario necesita una causa justificada para terminar o no renovar cualquier contrato, sin importar cuánto dure. El propietario debe dar la razón por escrito.

¿Y si su propietario no le da un aviso por escrito adecuado con la causa justificada? Entonces, en general, el contrato se renueva de mes a mes, a menos que usted decida irse.

En general, estas reglas no aplican si su propietario vive en la misma unidad como su casa principal. Antes del 1 de noviembre de 2026, la causa justificada cubría menos contratos. Pida ayuda si su carta llegó antes.

Las fechas que importan

• 1 de noviembre de 2026: se informa que empiezan las nuevas reglas de causa justificada.
• Una venta puede contar como causa justificada si el comprador va a vivir en la vivienda. En general, el comprador debe planear mudarse dentro de los 90 días después del cierre. En general, usted debe recibir un aviso de por lo menos 60 días de que no le renovarán el contrato.
• Si la carta es un aviso para desocupar, en general la ley de Pensilvania da 15 días si el contrato es de 12 meses o menos. En general da 30 días si es más largo.

Qué suele pasar después

Si usted se queda después de que termina el contrato, su propietario no puede simplemente sacarlo. En general, primero tiene que participar en el Programa de Desvío de Desalojos. Luego puede presentar un caso en el Tribunal Municipal. Un juez decide.

¿Cree que la carta no tiene causa justificada? Es posible que pueda impugnarla ante la Comisión de Vivienda Justa antes de que su propietario vaya al tribunal. Si no alcanza a hacerlo, es posible que todavía pueda presentarlo en el tribunal.

Si usted se quejó antes de recibir la carta

¿Se quejó por reparaciones, llamó a L&I (la oficina de inspecciones de la Ciudad) o se unió a un grupo de inquilinos antes de recibir el aviso? Entonces es posible que el aviso sea un castigo. En general, la ley de la Ciudad prohíbe que un propietario lo castigue por quejarse. Esto se llama represalia.

Se informa que nuevas reglas de la Ciudad empiezan el 1 de noviembre de 2026. Cubren un aviso que llega dentro de los 12 meses después de que se encontró una infracción en su vivienda. También cubren un aviso que llega dentro de los 12 meses después de que usted ejerció un derecho legal, como presentar una queja. En ese caso, es posible que su propietario tenga que demostrar que el aviso no es un castigo.

Si usted cree que el aviso es un castigo, es posible que pueda impugnarlo. Lo haría ante la Comisión de Vivienda Justa (Fair Housing Commission), una oficina gratuita de la Ciudad. Defensores de inquilinos informan que usted tiene 15 días después de recibir el aviso para presentar su queja. Una vez que su propietario presenta un caso en el tribunal, la Comisión ya no puede aceptar su queja. Esta fecha límite todavía se está verificando, así que confírmela con ayuda legal.

Qué hacer hoy

1. Guarde el papel. Tómele una foto a cada página. Anote la fecha en que lo recibió y cómo le llegó: en la mano, por correo o dejado en su puerta.
2. Busque la razón. Anote si la carta da una razón y qué dice.
3. Busque su contrato y anote la fecha en que termina.
4. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500. Pregunte qué significa el aviso en su caso.
5. Si usted se quejó antes del aviso, empiece su reloj con StayTenant. Cuenta sus días. También reúne los registros de la Ciudad, con sus fechas, para su dirección.

Preguntas comunes

¿Mi propietario puede negarse a renovar mi contrato sin ninguna razón?

Se informa que nuevas reglas de la Ciudad empiezan el 1 de noviembre de 2026. Según ellas, en general un propietario necesita una causa justificada, una razón que la ley acepta. El propietario debe darla por escrito. Hay algunas excepciones, como un propietario que vive en la unidad. Pida ayuda legal para saber lo que aplica a su contrato.

¿Qué pasa si no recibo un aviso adecuado?

Sin un aviso por escrito adecuado con la causa justificada, en general el contrato se renueva de mes a mes. Eso es así a menos que usted decida irse.

Mi propietario dice que va a vender. ¿Tengo que irme?

No de inmediato. Una venta a un comprador que va a vivir en la vivienda puede contar como causa justificada. Pero en general usted debe recibir un aviso de por lo menos 60 días. Y en general su propietario todavía necesita una orden del tribunal para obligarlo a irse. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia para confirmar sus fechas.

¿Un aviso significa que me están desalojando?

No. Un aviso no es una orden del tribunal. Solo un juez puede ordenar un desalojo. En general, los propietarios deben pasar por el Programa de Desvío de Desalojos antes de ir al tribunal. Usted puede quedarse en su casa mientras busca ayuda.

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