La nueva ley de inquilinos de Filadelfia: qué cambia para usted

Qué cambia el 1 de noviembre de 2026

Estos son los cambios principales que se han informado hasta ahora. Cada uno se explica más abajo en esta página. Todavía se están verificando con aliados legales.

• Todo contrato necesita una causa justificada para terminarlo. En general, su propietario necesita una razón que la ley acepta para terminar o no renovar cualquier contrato, sin importar cuánto dure.
• La razón debe darse por escrito, con aviso. En general son 60 días si el contrato es de un año o más, y 30 días si es más corto.
• Más cosas cuentan como castigo (represalia). Unirse a un grupo de inquilinos, hablar con un funcionario de la Ciudad o ejercer cualquier otro derecho legal ahora puede estar protegido.
• Un aviso que llega dentro de los 12 meses después de su queja puede pasarle la carga a su propietario. Es posible que tenga que demostrar que no fue un castigo.
• Puede presentar una queja incluso después de mudarse. Se informa que la ley da 1000 dólares por cada infracción, más los honorarios del abogado.
• Es posible que los propietarios con infracciones abiertas de L&I no puedan obtener ni renovar su licencia de alquiler.

Castigo por quejarse: lo que la ley protege ahora

Represalia quiere decir castigo: que su propietario lo castigue por algo que usted tenía derecho a hacer. Según la nueva ley, en general un propietario no puede castigarlo por ninguna de estas razones.

• Un inspector encontró una infracción en su vivienda.
• Usted inició o ayudó en una investigación de la Ciudad, como una inspección de L&I después de una llamada al 311.
• Usted habló de buena fe con un funcionario del gobierno, o dio testimonio en un tribunal.
• Usted se unió a un grupo de inquilinos u otro grupo legal.
• Usted es víctima de violencia doméstica o de agresión sexual.
• Usted ejerció cualquier otro derecho legal, como pedir reparaciones.

Un castigo puede tomar más de una forma. Puede ser negarse a alquilarle, terminar o cambiar su contrato, o quitarle el uso de los espacios y servicios comunes del edificio. Si cree que esto le está pasando, anote qué cambió y cuándo.

Causa justificada: todo contrato necesita una razón válida para terminar

Causa justificada (good cause) quiere decir una razón que la ley acepta para terminar un alquiler. La renta no pagada y un incumplimiento grave del contrato son dos ejemplos. Antes del 1 de noviembre de 2026, la causa justificada en general cubría menos contratos. Desde esa fecha, se informa que cubre todos los contratos, sin importar cuánto duren.

Su propietario debe darle la razón por escrito. En general, el aviso es de 60 días si el contrato es de un año o más, y de 30 días si es más corto. Sin un aviso por escrito adecuado, en general el contrato se renueva de mes a mes, a menos que usted decida irse.

Hay dos casos distintos. En general, las reglas no aplican si su propietario vive en la unidad como su casa principal. Una venta puede contar como causa justificada si el comprador va a vivir en la vivienda. En general, el comprador debe planear mudarse dentro de los 90 días después del cierre, y usted debe recibir un aviso de por lo menos 60 días.

Si el aviso llegó dentro de los 12 meses después de su queja

Según la nueva ley, se puede presumir que un aviso es un castigo si llega dentro de los 12 meses después de que usted se quejó, de que se encontró una infracción en su vivienda o de que se arregló un problema, lo que haya pasado último. En ese caso, es posible que su propietario tenga que demostrar que el aviso no es un castigo. Esto se informa, pero todavía no está confirmado, así que confírmelo con ayuda legal.

La revisión de dirección de StayTenant muestra los registros de la Ciudad, con sus fechas, que importarían aquí: quejas al 311, infracciones de L&I y licencias de alquiler, marcados antes y después de su aviso. Los registros de la Ciudad no dicen quién presentó una queja.

Puede presentar una queja incluso después de mudarse

Según la nueva ley, es posible que pueda presentar una queja incluso después de que termine su contrato y después de mudarse. Puede presentarla ante la Comisión de Vivienda Justa (Fair Housing Commission), una oficina gratuita de la Ciudad, o ir directamente al tribunal. En general, las demandas en el tribunal deben presentarse dentro de 2 años.

Se informa que la ley da 1000 dólares por cada infracción, más los honorarios del abogado. La Comisión o un juez decide lo que aplica en su caso. Pida ayuda legal antes de contar con cualquier cantidad.

Reparaciones, licencias y renta: las infracciones abiertas pueden costarle al propietario

Se informa que una ley relacionada, llamada Right to Repairs (derecho a reparaciones), empieza al mismo tiempo. Según ella, es posible que un propietario con infracciones abiertas de L&I no pueda obtener ni renovar una licencia de alquiler. En general, un propietario necesita una licencia de alquiler vigente para cobrar la renta o para desalojar.

Antes de presentar una solicitud al Programa de Desvío de Desalojos, en general un propietario debe tener un Certificado de Idoneidad para Alquiler (Certificate of Rental Suitability) vigente y darle una copia. Este papel dice que la vivienda no tiene infracciones abiertas de L&I. Usted puede pedir uno nuevo una vez cada 90 días. En general, su propietario tiene 10 días para dárselo; si no, es posible que no pueda cobrar la renta hasta que lo haga.

Es posible que un propietario que cobró la renta sin cumplir las reglas tenga que devolverla. No deje de pagar la renta sin hablar primero con ayuda legal.

Lo que no cambia: un aviso todavía no es una orden del tribunal

• Un aviso no es una orden del tribunal. Solo un juez puede ordenarle que deje su vivienda.
• En general, su propietario todavía debe pasar por el Programa de Desvío de Desalojos antes de presentar un caso en el tribunal.
• Si usted cree que un aviso es un castigo o que no tiene causa justificada, en general debe impugnarlo ante la Comisión de Vivienda Justa antes de que su propietario vaya al tribunal. Una vez que su propietario presenta el caso, la Comisión ya no puede aceptar su queja.
• Defensores de inquilinos informan que usted tiene 15 días después de recibir el aviso para presentar su queja ante la Comisión. Esta fecha límite todavía se está verificando, así que confírmela con ayuda legal.
• Si no alcanza a hacerlo en ese plazo, es posible que todavía pueda presentarlo en el tribunal.

¿Esto aplica a mi contrato?

• Cubiertos: todos los contratos, sin importar cuánto duren, según se informa. Eso incluye los contratos de un año y los de mes a mes.
• Sin confirmar: los contratos firmados antes del 1 de noviembre de 2026. Todavía no se ha confirmado si las nuevas reglas los cubren.
• No cubiertos: una vivienda donde su propietario vive en la unidad como su casa principal.

¿No sabe cuál es su caso? Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500. Pregunte si la nueva ley cubre su contrato.

Qué hacer hoy

1. Guarde cada papel de su propietario o del tribunal. Tómele una foto a cada página. Anote la fecha en que recibió cada uno y cómo le llegó.
2. Revise su dirección en StayTenant. Muestra los registros de la Ciudad para su vivienda, con sus fechas: quejas al 311, infracciones de L&I y licencias de alquiler. Si recibió un aviso, también cuenta sus días.
3. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500. Pregunte qué significa la nueva ley para su contrato.

• Empiece su reloj: escriba su dirección
• Lo que muestra la revisión de dirección

Preguntas comunes

¿Mi propietario puede negarse a renovar mi contrato después del 1 de noviembre de 2026?

En general, solo con una causa justificada, una razón que la ley acepta, dada por escrito. Se informa que esa es la regla desde el 1 de noviembre de 2026. Sin un aviso por escrito adecuado, en general el contrato se renueva de mes a mes. Hay algunas excepciones, como un propietario que vive en la unidad. Pida ayuda legal para saber lo que aplica a su contrato.

¿La nueva ley cubre mi contrato de un año?

Se informa que sí. Desde el 1 de noviembre de 2026, se informa que la causa justificada aplica a todos los contratos, sin importar cuánto duren. Todavía no se ha confirmado si cubre los contratos firmados antes de esa fecha. Llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500 para revisar su contrato.

Mi propietario me dio un aviso justo después de que llamé al 311. ¿Qué hago?

Guarde el aviso y anote la fecha en que lo recibió. Según la nueva ley, si un aviso llega dentro de los 12 meses después de una queja, es posible que su propietario tenga que demostrar que no fue un castigo. Es posible que pueda impugnarlo ante la Comisión de Vivienda Justa. Defensores de inquilinos informan que usted tiene 15 días después de recibir el aviso para presentar su queja; esto todavía se está verificando. Empiece su reloj con StayTenant y llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos de Filadelfia.

¿Todavía puedo quejarme si ya me mudé?

Según la nueva ley, es posible que sí. Puede presentar una queja ante la Comisión de Vivienda Justa o ir al tribunal, incluso después de que termine su contrato y se mude. En general, las demandas en el tribunal deben presentarse dentro de 2 años. Pida ayuda legal pronto.

¿El plazo de 15 días todavía es la regla?

Defensores de inquilinos informan que sí. En general, usted tiene 15 días después de recibir un aviso para presentar su queja ante la Comisión de Vivienda Justa, y debe hacerlo antes de que su propietario vaya al tribunal. Esta fecha límite todavía se está verificando con aliados legales, así que confírmela con ayuda legal. Si no alcanza a hacerlo, es posible que todavía pueda presentar en el tribunal que el aviso es un castigo o que no tiene causa justificada.

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